Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Die Wohnung ist kernsanierungsbedürftig – sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wände und Fenster sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert werden.
Die Raumaufteilung überzeugt dennoch: Zwei großzügige Zimmer mit großen Fenstern schaffen helle Wohnbereiche mit viel Gestaltungspotenzial. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann im Zuge der Sanierung funktional und zeitgemäß neu gestaltet werden.
Je nach Art und Umfang der Sanierung bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Gerade in gefragten Lagen wie Heidelberg-Rohrbach besteht eine hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum.
2023 erfolgte eine Teilsanierung der Gasleitungen im Haus.
Die Wohnung liegt in Rohrbach, einem Stadtteil von Heidelberg. Heidelberg ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Rohrbach ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, historische Gebäude und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. In der unmittelbaren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden und einfach zu erreichen. Zudem bietet Rohrbach eine zahlreiche Auswahl an Freizeitangeboten an. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage der Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Altstadt und zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Heidelberg ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Zudem kann das Autobahnkreuz Heidelberg/Schwetzingen und somit die A5 über die Bundesstraße 3 und 535 in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
