Zur Vermietung steht eine attraktive, ebenerdige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² (ohne Gewähr) in verkehrsgünstiger Lage an der Erlanger Straße in Fürth-Poppenreuth. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Fläche liegt in einem gepflegten Geschäftshauses und eignet sich ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – etwa als Büro-, Praxis-, Sozial-, Lager- oder Verkaufsfläche.
Die Fläche verfügt über:
einen großzügigen, offenen Hauptbereich
einen Sozialbereich mit abgetrennten Räumen (z. B. für Teeküche oder Personal)
ein zentrales Foyer mit Aufzug und Treppenhaus
getrennte WCs
eine direkte Anlieferung über den Zugang S4
7 Stellplätze im angrenzenden Hofbereich
gute Belichtung durch große Fensterfronten zur Erlanger Straße
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Fürther Stadtteil Poppenreuth, direkt an der Erlanger Straße, einer der Hauptverkehrsachsen, die Fürth mit Erlangen verbindet. Die Erlanger Straße 23 liegt verkehrsgünstig im nördlichen Teil der Stadt, nur wenige Minuten von der Fürther Innenstadt entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die U-Bahnstation "Stadthalle" (U1) ist schnell erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die A73 sowie die Bundesstraße B8 gut angebunden. Auch der Fürther Hauptbahnhof ist nur etwa 5–10 Fahrminuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
