Mehrfamilienhaus ohne Leerstand mit Ausbaupotential

55543 Bad Kreuznach, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Kira Schanzenbecher,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-11-277
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    55543 Bad Kreuznach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Grund­stück ca.
    596 m²
  • Zimmer
    15
  • Balkone
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich in einem soliden und laufend instand gehaltenen Allgemeinzustand. Auf insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche verteilt sich das Gebäude auf drei Etagen und umfasst sechs Wohneinheiten, die sich durch eine gut durchdachte Grundrissstruktur auszeichnen. Das ca. 596 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiflächen und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder zur Schaffung weiterer Nutzungskonzepte bietet. Eine Bauvoranfrage wurde für dieses Vorhaben nicht beantragt.

Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und interessantem Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristigen Plänen.

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1959
- 3 Etagen
- Gas-Zentralheizung
- Ca. 41.000,00 € JNKM
- Ca. 420 m² Wohnfläche (xxm² -xxm²)
- Wohnungen teilweise renoviert

Lage

Mikrolage:
Die Baumstraße 24 in Bad Kreuznach befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Stadt. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch nahe an den wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen liegt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem gestalten. 

Makrolage
Bad Kreuznach liegt im südlichen Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Kurtradition, die Nahe-Weinregion und das milde Klima. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahnen (A61, A63) und den öffentlichen Nahverkehr, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Mainz, Wiesbaden und Kaiserslautern ermöglicht. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt, der Kurpark und zahlreiche Weingüter machen Bad Kreuznach zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Freizeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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