Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten!

35683 Dillenburg, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Kira Schanzenbecher,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-09-272
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    35683 Dillenburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    811 m²
  • Grund­stück ca.
    2.010 m²
  • Zimmer
    42
  • Schlafzimmer
    30
  • Badezimmer
    12
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die zusammen ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger darstellen. Die beiden Häuser verfügen jeweils über 6 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 57,31 m² und ca. 78,31 m². Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 811 m² auf einem Grundstück von ca. 2.010 m².
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die gut geschnittenen Wohnungen bieten komfortable Grundrisse und gute Vermietbarkeit.
Seit 2020 wurden insgesamt fünf Wohnungen umfassend grundsaniert und in zwei weiteren Einheiten moderne Badezimmer eingebaut. In beiden Häusern erfolgte zudem eine weitgehende Erneuerung und Modernisierung der Heizthermen, sodass heute eine zeitgemäße, effiziente und wartungsarme Haustechnik zur Verfügung steht.

Sonstige Informationen

Details im Überblick:
Anzahl der Häuser: 2
Gesamtanzahl der Wohneinheiten: 12 (je Haus 6 Einheiten)
Wohnungsgrößen: ca. 57,31 m² bis 78,31 m²
Hausnummer 9 – Wohnfläche: ca. 374,34 m²
Hausnummer 11 – Wohnfläche: ca. 436,65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 810,99 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.010 m²
Jahresnettokaltmiete: 77.000 €

Lage

Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Dillenburg, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die nähere Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch für den täglichen Bedarf sind alle Notwendigkeiten vor Ort und in wenigen Minuten gut zu erreichen. In der Innenstadt von Dillenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ebenfalls können Kindergärten als auch Schulen bequem erreicht werden.
Nahegelegene Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Häuser, und der Bahnhof Dillenburg ist schnell zu erreichen, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A45, die eine direkte Verbindung in Richtung Gießen, Siegen und Frankfurt am Main bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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