Sonnige Dachterrasse und Altbau-Charme in zentraler Lage von Heidelberg!

69115 Heidelberg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Kira Schanzenbecher,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-07-266
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    69115 Heidelberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    472 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    KWK_FOSSIL
  • Endenergie­verbrauch
    110,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der schöne, alte Holzboden eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei der vier Zimmer sind besonders großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Ausstattung

Die Zirkulationspumpe wurde im Jahr 2024 erneuert.
Derzeit befindet sich die Hausverwaltung gemeinsam mit dem Architekten in der Planungsphase für die Sanierung der Steigstrangleitung im Hinterhaus, da dort immer wieder Legionellen auftreten. In diesem Zusammenhang ist mit weiteren Kosten zu rechnen. Angebote zu den möglichen Kosten werden derzeit eingeholt.

Auch die Erneuerung der Fenstergauben ist derzeit in Planung.

Im Jahr 2025 wurde zudem eine Gefährdungsanalyse durchgeführt.

Das Objekt wird über Fernwärme versorgt.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit als 4er-WG vermietet und wird auch entsprechend genutzt.
Die jährliche Nettokaltmiete (JNKM) beläuft sich aktuell auf 15.600 €.
Somit eignet sich die Wohnung nicht nur als künftiges Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Heidelberg. Das Umfeld gehört zu den gefragten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und sorgen für eine vielfältige gastronomische Auswahl. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Neckar mit seinen weitläufigen Uferanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie darüber hinaus. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv, da die Bergheimer Straße eine direkte Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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