Sonnige 1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Haus inkl. Stellplatz!

69181 Leimen, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Kira Schanzenbecher,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2026-03-284
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Talstraße 6
    69181 Leimen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    26,46 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    179 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    127,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großen Fenster, die den Raum mit viel Sonnenlicht durchfluten. Die geschickt integrierte Einbauküche ist durch eine Mauer elegant vom Wohnbereich abgetrennt und dient gleichzeitig als praktische Theke. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet einen einladenden Empfang. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der ganztägig Sonne bietet und zum Entspannen einlädt.

Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ideal ab.

Ausstattung

- Ca. 26,5 m²
- Einbauküche
- Stellplatz vor dem Haus
- Große sonnige Terrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leimen, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, nur etwa sieben Kilometer südlich von Heidelberg entfernt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und ist daher sowohl für Berufstätige als auch für Studierende oder Pendler besonders attraktiv. Die Wohngegend ist ruhig und gepflegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurant, Café, Ärzte und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Leimen bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie umliegende Grünflächen bis hin zum nahegelegenen Steinbruch von Leimen.
Zudem verfügt Leimen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße 3 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen sowie eine Straßenbahnlinie bieten eine direkte Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Gemeinden.

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