Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Sanierung, die vor rund drei Jahren durchgeführt wurde. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.
Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche, die sich im Besitz der derzeitigen Mieterin befindet, bietet Zugang zum ruhigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ein geschätzter Rückzugsort im Alltag.
Das großzügige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Wohnbereich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen und eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 4.524 €. Ein attraktives Angebot für Anleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Zum 01.07. erfolgt eine Mieterhöhung, bei der die Kaltmiete auf 420 € angepasst wird. Daraus resultiert eine neue JNKM in Höhe von 5.040 €.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend modernisiert, wobei unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Wärmedämmung erneuert wurden.
Aktuell befinden sich ca. 108.000 € an Rücklagen auf dem Konto, die für zukünftige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen genutzt werden können.
Das monatliche Hausgeld beträgt 223,00 €.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Schweinfurt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung aus. Sowohl eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, können zu Fuß erreicht werden und zugleich das urbane Leben bereichern. Die Nähe zum Schillerplatz und zur Ludwigstraße, zwei der bekanntesten Straßen Schweinfurts, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, kulturelle Einrichtungen und Sporteinrichtungen, die das Wohn- und Arbeitsumfeld bereichern.
Die Wohnung ist optimal an den Bus- und Bahnverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Der Schweinfurter Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A70 ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen und bietet eine Verbindung in Richtung Bamberg und die A7.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
