Attraktive Vermietungsmöglichkeit: Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial der Vorderhauswohnung!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim? Sie sind sich aber unsicher aufgrund der hohen Zinsen? Dann haben wir hier genau die richtige Lösung für Sie!
Erwerben Sie ein attraktiv geschnittenes und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus. Was dieses Zweifamilienhaus noch attraktiver macht, sind die potenziellen Mieteinnahmen, die das Vorderhaus generieren kann, um den Kredit zu tilgen.
Das im Jahr 1953 errichtete Vorderhaus ist vom Hinterhaus räumlich abgetrennt und bietet ca.95m² (ohne DG) Wohnfläche, sowie vier großzügig geschnittene Zimmer mit viel Potenzial. Diese bieten für junge Familien als auch für Paare ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Doch das ist noch nicht alles – das Haus hat auch einen ausbaufähigen Dachboden, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Mit etwas Vorstellungskraft kann dieser Raum in ein gemütliches Studio, ein Büro oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer für die Kinder umgewandelt werden. Nicht zu vergessen ist der Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Hinterhaus besticht durch den durchdachten Grundriss und die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (zzgl. DG). Das Objekt umfasst acht großzügig geschnittene attraktive Zimmer, einen Waschraum sowie eine große Küche, die auch als Esszimmer mit genutzt werden kann. Der im Jahr 1989 erbaute Wintergarten bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und überzeugt mit der sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Das ausgebaute Dachgeschoss hält einen eigenen kleinen Bereich bereit und verfügt über ein geräumiges Zimmer sowie ein separates Badezimmer.
Die Kombination der beiden Häuser ermöglicht sowohl eine Verbindung aus wohnen und vermieten, vollständige Eigennutzung als auch die ideale Aufteilung für Familien mit verschiedenen Generationen.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:
- Baujahr Vorderhaus: 1953
- Baujahr Hinterhaus: 1976
- Baujahr Wintergarten: 1989
- Fenster im Hinterhaus: 2004
- Solar auf dem Dach
- Glasfasernetz ist bereits beantragt
- Türen, Treppen und Böden aus Massivholz
- Dachgeschoss im Hinterhaus ist ausgebaut, im Vorderhaus besteht die Möglichkeit
- Automatische Jalousien mit Sonnensensor für eine helligkeitsabhängige Messung

Sonstige Informationen

Ein wichtiger Hinweis für Sie: Das Hinterhaus befindet sich auf einem eigenen Flurstück und wird mit Realeigentum veräußert (435 m²). Das Vorderhaus liegt auf dem Flurstück des Nachbarhauses und wird über die Teilungserklärung mit 30% Miteigentumsanteilen erworben. Die Versorgung des Vorderhauses läuft über die gleichen Leitungen wie für das Nachbarhaus. Das Hinterhaus ist vom Vorderhaus autark.

Die potenziellen Mieteinnahmen, die das Vorderhaus im jetzigen Zustand generieren kann liegen zwischen ca. 8,00€/m²-9,00€/m². Somit kann eine monatliche Miete in Höhe von 760,00€-855,00€ erzielt werden. Die damit verbundene Jahresnettokaltmiete liegt bei 9.120,00€-10.260,00€ und kann den aufgenommen Kredit mit finanzieren. Nach Renovierungsarbeiten kann der Quadratmeterpreis entsprechend erhöht werden.

In Rücksprache mit den Verkäufern besteht die Möglichkeit, dass Möbel mit übernommen werden können.