Familienfreundliches Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

68647 Biblis-Nordheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Miriam Schmitzer,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-02-142
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    68647 Biblis-Nordheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Herbst 2023
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach familienfreundlichem Wohnen? Dann ist dieses besondere Ein-Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Das im Jahr 1953/1976 erbaute Haus ermöglicht sowohl die Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten, aber auch eine gemeinschaftliche Nutzung. So kann das Vorderhaus (1953) mit dem Hinterhaus, welches 1976 erbaut wurde, verbunden werden, was ein harmonisches Miteinander ermöglicht. Die Aufteilung eignet sich perfekt als Mehrgenerationenkonzept mit der älteren Generation oder auch als eigenes Reich für die Kinder. Alternativ bietet Ihnen die Aufteilung genauso die Möglichkeit, Vorder- und Hinterhaus zu trennen. Vermieten Sie beispielsweise das Vorderhaus und sichern sich damit direkt ein wiederkehrendes Einkommen zur Finanzierung. Sie sehen - an Gestaltungsmöglichkeiten mangelt es Ihnen hier keineswegs.
Das Hinterhaus besticht durch den durchdachten Grundriss und die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (ohne DG). Das Objekt umfasst sechs großzügig geschnittene attraktive Zimmer, einen Waschraum sowie eine große Küche, die auch als Esszimmer mit genutzt werden kann. Der im Jahr 1989 erbaute Wintergarten bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und überzeugt mit der sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Das ausgebaute Dachgeschoss hält einen eigenen kleinen Bereich bereit und verfügt über ein geräumiges Zimmer sowie ein separates Badezimmer.
Im Vorderhaus stehen Ihnen ausgezeichnete Möglichkeiten zur Verfügung, sich individuell und nach den eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen, sei es zum Eigennutz oder zur Vermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² (ohne DG) werden Ihnen 4 großzügig geschnittene Zimmer mit viel Potenzial geboten.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:
- Baujahr Vorderhaus: 1953
- Baujahr Hinterhaus: 1976
- Baujahr Wintergarten: 1989
- Fenster im Hinterhaus: 2004
- Solar auf dem Dach
- Glasfasernetz ist bereits beantragt
- Türen, Treppen und Böden aus Massivholz
- Dachgeschoss im Hinterhaus ist ausgebaut, im Vorderhaus besteht die Möglichkeit
- Automatische Jalousien mit Sonnensensor für eine helligkeitsabhängige Messung

Sonstige Informationen

Ein wichtiger Hinweis für Sie: Das Hinterhaus befindet sich auf einem eigenen Flurstück und wird mit Realeigentum veräußert (435 m²). Das Vorderhaus liegt auf dem Flurstück des Nachbarhauses und wird über die Teilungserklärung mit 30% Miteigentumsanteilen erworben. Alle Häuser können autark voneinander genutzt werden und auch deren Versorgung läuft unabhängig voneinander.

Lage

Die Immobilie liegt in Nordheim, einem Ortsteil der Gemeinde Biblis im südhessischen Kreis Bergstraße. Das Haus ist ruhig gelegen und die Umgebung wird durch Einfamilienhäuser, Grünflächen, Felder und Seen geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Nordheim bietet zudem einen eigenen Kindergarten und gemeinsam mit Wattenheim eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Bürstadt, Lampertheim und Bensheim. Diese werden speziell von Schulbussen angefahren. Innerhalb von 5 Minuten können die Bahnhöfe in Biblis oder Hofheim erreicht werden. Von hier aus gelangen Sie unteranderem nach Worms, Mannheim, Bensheim, Heppenheim und Darmstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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