Attraktive Vermietungsmöglichkeit: Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial der Vorderhauswohnung!

68647 Biblis-Nordheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Miriam Schmitzer,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-02-142
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    68647 Biblis-Nordheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Herbst 2023
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim? Sie sind sich aber unsicher aufgrund der hohen Zinsen? Dann haben wir hier genau die richtige Lösung für Sie!
Erwerben Sie ein attraktiv geschnittenes und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus. Was dieses Zweifamilienhaus noch attraktiver macht, sind die potenziellen Mieteinnahmen, die das Vorderhaus generieren kann, um den Kredit zu tilgen.
Das im Jahr 1953 errichtete Vorderhaus ist vom Hinterhaus räumlich abgetrennt und bietet ca.95m² (ohne DG) Wohnfläche, sowie vier großzügig geschnittene Zimmer mit viel Potenzial. Diese bieten für junge Familien als auch für Paare ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Doch das ist noch nicht alles – das Haus hat auch einen ausbaufähigen Dachboden, der frei gestaltet und genutzt werden kann. Mit etwas Vorstellungskraft kann dieser Raum in ein gemütliches Studio, ein Büro oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer für die Kinder umgewandelt werden. Nicht zu vergessen ist der Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Hinterhaus besticht durch den durchdachten Grundriss und die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (zzgl. DG). Das Objekt umfasst acht großzügig geschnittene attraktive Zimmer, einen Waschraum sowie eine große Küche, die auch als Esszimmer mit genutzt werden kann. Der im Jahr 1989 erbaute Wintergarten bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und überzeugt mit der sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Das ausgebaute Dachgeschoss hält einen eigenen kleinen Bereich bereit und verfügt über ein geräumiges Zimmer sowie ein separates Badezimmer.
Die Kombination der beiden Häuser ermöglicht sowohl eine Verbindung aus wohnen und vermieten, vollständige Eigennutzung als auch die ideale Aufteilung für Familien mit verschiedenen Generationen.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:
- Baujahr Vorderhaus: 1953
- Baujahr Hinterhaus: 1976
- Baujahr Wintergarten: 1989
- Fenster im Hinterhaus: 2004
- Solar auf dem Dach
- Glasfasernetz ist bereits beantragt
- Türen, Treppen und Böden aus Massivholz
- Dachgeschoss im Hinterhaus ist ausgebaut, im Vorderhaus besteht die Möglichkeit
- Automatische Jalousien mit Sonnensensor für eine helligkeitsabhängige Messung

Sonstige Informationen

Ein wichtiger Hinweis für Sie: Das Hinterhaus befindet sich auf einem eigenen Flurstück und wird mit Realeigentum veräußert (435 m²). Das Vorderhaus liegt auf dem Flurstück des Nachbarhauses und wird über die Teilungserklärung mit 30% Miteigentumsanteilen erworben. Die Versorgung des Vorderhauses läuft über die gleichen Leitungen wie für das Nachbarhaus. Das Hinterhaus ist vom Vorderhaus autark.

Die potenziellen Mieteinnahmen, die das Vorderhaus im jetzigen Zustand generieren kann liegen zwischen ca. 8,00€/m²-9,00€/m². Somit kann eine monatliche Miete in Höhe von 760,00€-855,00€ erzielt werden. Die damit verbundene Jahresnettokaltmiete liegt bei 9.120,00€-10.260,00€ und kann den aufgenommen Kredit mit finanzieren. Nach Renovierungsarbeiten kann der Quadratmeterpreis entsprechend erhöht werden.

In Rücksprache mit den Verkäufern besteht die Möglichkeit, dass Möbel mit übernommen werden können.

Lage

Die Immobilie liegt in Nordheim, einem Ortsteil der Gemeinde Biblis im südhessischen Kreis Bergstraße. Das Haus ist ruhig gelegen und die Umgebung wird durch Einfamilienhäuser, Grünflächen, Felder und Seen geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Nordheim bietet zudem einen eigenen Kindergarten und gemeinsam mit Wattenheim eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Bürstadt, Lampertheim und Bensheim. Diese werden speziell von Schulbussen angefahren. Innerhalb von 5 Minuten können die Bahnhöfe in Biblis oder Hofheim erreicht werden. Von hier aus gelangen Sie unteranderem nach Worms, Mannheim, Bensheim, Heppenheim und Darmstadt. Sowohl über die B47 als auch über die B44 kann die A67 auf direktem Wege erreicht werden. Diese führt Sie in weniger als 35 Minuten nach Viernheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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