Einladende Doppelhaushälfte mit viel Potenzial!

68647 Biblis-Nordheim, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Miriam Schmitzer,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-04-157
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    68647 Biblis-Nordheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    651 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahr 1953 errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche zuzüglich Dachgeschoss ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Erdgeschoss beeindruckt mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, welche sich für ein gemütliches Wohnzimmer als auch ein Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Die offene Küche mit Essbereich lässt Ihnen viel Raum zur freien Gestaltung. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Tageslichtfenster. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein komfortables Zimmer als auch ein geräumiges Durchgangszimmer, welches Ihnen jeglichen Raum zur freien Gestaltung lässt. Zudem besticht das 1. Obergeschoss mit einem kleinen, aber einladenden Balkon. Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist das ausbaubare Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Wohnträume bieten kann. Zusätzlich wird Ihnen direkt vor dem Haus ein Stellplatz geboten.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:
- Baujahr 1953
- Solar auf dem Dach
- Glasfasernetz ist bereits beantragt
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Fenster 1980
- Heizung + Wasser + Elektrik beachten

Sonstige Informationen

Ein wichtiger Hinweis für Sie: Die Doppelhaushälfte liegt auf dem Flurstück des Nachbarhauses und wird über die Teilungserklärung mit 30% Miteigentumsanteilen erworben. Sie verfügen über ein Wegerecht, welches am Haus vorbei nach hinten führt. Des Weiteren läuft die Versorgung der Doppelhaushälfte über die gleichen Leitungen wie für das Nachbarhaus.
Der Veräußerungszeitpunkt erfolgt in Absprache mit den Verkäufern.

Lage

Die Immobilie liegt in Nordheim, einem Ortsteil der Gemeinde Biblis im südhessischen Kreis Bergstraße. Das Haus ist ruhig gelegen und die Umgebung wird durch Einfamilienhäuser, Grünflächen, Felder und Seen geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Nordheim bietet zudem einen eigenen Kindergarten und gemeinsam mit Wattenheim eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Bürstadt, Lampertheim und Bensheim. Diese werden speziell von Schulbussen angefahren. Innerhalb von 5 Minuten können die Bahnhöfe in Biblis oder Hofheim erreicht werden. Von hier aus gelangen Sie unteranderem nach Worms, Mannheim, Bensheim, Heppenheim und Darmstadt. Bensheim ist ebenfalls mit dem Auto gut zu erreichen. Über die L3261 gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Bensheim im südhessischen Kreis Bergstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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