Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

68642 Bürstadt, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie die einmalige Chance, denn dieses vermietete und freistehende Zweifamilienhaus steht zum Verkauf! Das Haus stammt aus den 1965er Jahren und stellt über zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² bereit. Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 525 m² und profitiert neben dem Haus von einer langen Einfahrt, die zu zwei Garagen für die PKWs führt. Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss ist für sich abgeschlossen. Durch diese Voraussetzung wird eine vielfältige Nutzung der Immobilie ermöglicht. Die zwei vermieteten Wohneinheiten sind perfekt aufgeteilt und bieten den Bewohnern genügend Platz und Privatsphäre. Jede Etage stellt eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. In den jeweiligen Badezimmern ist eine Badewanne und ein Tageslichtfenster vorhanden. Die großzügige Terrasse der Erdgeschosswohnung, lädt zum Entspannen und Grillen ein, während der große Garten eine sommerliche Atmosphäre garantiert. Der geräumige Balkon der Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht einen Blick ins Grüne und lässt Sie den Alltagstress vergessen. Der Garten verfügt über eine Grünfläche von insgesamt ca. 64 m² und bietet jeder Partei im Haus seinen eigenen Platz um sich zu verwirklichen. Hier kann der grüne Daumen unter Beweis gestellt werden, sei es mit einer Oase zur Entspannung oder der Anbau vom eigenen Gemüsegarten.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerabteil, als auch mögliche Gemeinschaftsflächen und Platz für die Waschmaschine.
Der Dachgeschossboden wurde gedämmt und bietet die Möglichkeit für einen Ausbau und Erweiterung für möglichen Wohnraum. Ein Fensteraustausch zu Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ist 1985 erfolgt.

Ausstattung

Beide Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet und bringen zusammen eine monatliche Miete in Höhe von 900,00 €, die Jahresnettokaltmiete liegt somit bei 10.800,00 €. Wir haben den aktuellen Mietmarkt in den letzten Wochen stetig beobachtet und festgestellt, dass vergleichbare Wohnungen zu einem höheren Mietpreis angeboten werden. Demnach weisen beide Wohnungen das Potential einer Mieterhöhung auf.

Lage

Die Immobilie liegt in Bürstadt, einer Gemeinde im Kreis Bergstraße in Hessen. Die nähere Umgebung wird von Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Vorgärten geprägt. Des Weiteren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und somit eine ideale Voraussetzung, um in umliegende Städte oder Gemeinden schnell und einfach zu gelangen.

Bürstadt bietet außerdem eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Sie sich für Kultur-, Musik- oder Sportveranstaltungen interessieren, hier gibt es für jeden etwas zu tun und zu erleben. Die herrliche Landschaft und die zahlreichen Wanderwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Auch die gute Anbindung an das Autobahnnetz spricht für Bürstadt. Von der A5 aus sind es etwa 10 Minuten Fahrzeit bis nach Bürstadt. Die A67 von Darmstadt nach Mannheim führt westlich an Bürstadt vorbei und ist über die Anschlussstelle Lorsch über die B47 gut zu erreichen. Diese verläuft direkt anbindend an Bürstadt und verbindet die Städte Worms und Heppenheim miteinander.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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