Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – einseitig angebautes 1-2 Familienhaus

69469 Weinheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Miriam Schmitzer,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-07-105
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69469 Weinheim
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    252,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene 2-Familienhaus bietet viel Potential für verschiedenste Bedürfnisse. Betreten Sie das Grundstück über die lange eigene Zufahrt. Das Vorder- und Hinterhaus sind wirtschaftlich unabhängig voneinander.
Zur Zeit befinden sich zwei von einander getrennte Wohneinheiten in dem Haus, welche jeweils über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Der Garten ist sowohl über das potentielle Wohnzimmer, über ein mögliches Schlafzimmer und durch die Garage zu erreichen. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet das Erd- und Obergeschoss, welche den gleichen Grundriss aufweisen. Das zur Zeit als Büro genutzte Dachgeschoss verfügt über keine Heizung und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten (weitere 45 m² Wohnfläche). Weiter befinden sich im Dachgeschoss bereits ein Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das 1.OG sowie das DG sind vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von rund 9.480,00 €.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist seit 2020 unvermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Fenster im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss sind einfachverglast und verfügen über Rollläden aus Holz. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Der Hauseingang ist über eine langgezogene Auffahrt zu erreichen. Am Ende der Auffahrt und an das Haus angebunden befindet sich eine Garage. Der Energieträger des Haues ist Heizöl. Im Keller befindet sich der Heizraum, in diesem wurde 2003 eine neue Heizung installiert. Warmwasser wird über die vorhandenen Gas-Thermen erzeugt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Lage

Weinheim liegt verkehrsgünstig an der A5 Frankfurt–Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim. Weinheim verfügt durch den Bahnhof mit IC/EC-Haltepunkt an der Main-Neckar-Bahn Anschluss an das deutsche Hauptstreckennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 40 Min. per Bahn und Auto erreichbar. Die Immobilie befindet sich in der Nordstadt von Weinheim, ca. 1,8 km nördlich der historischen Altstadt. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten ist rd. 1,5 km entfernt. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in zweiter Reihe an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die östlich an das Wohngebiet anschließenden Weinberge der Badischen Bergstraße und die Grünzüge des Odenwalds sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 250 m Entfernung vom Objekt befindet sich die Bushaltestelle, so kann der Hauptbahnhof Weinheim mehrfach pro Stunde in rd. 5 Minuten erreicht werden. Fußläufig in ca. 350 m Entfernung befinden sich Supermarkt und Discounter sowie Bäckereien und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gelegentlichen Bedarf, sowie Banken, Apotheken, Krankenhaus und Ärzte gut zu erreichen. Weinheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule.

Kindergarten 500 m | Grundschule 50 m | Realschule 50 m | Gymnasium 1,10 km | Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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