2-Familienhaus mit Ausbaupotential in bevorzugter Wohnlage!

69469 Weinheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Miriam Schmitzer,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-07-105
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69469 Weinheim
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 346 m² großen Grundstück und umfasst 2 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, verteilt auf EG und OG. Die Wohneinheit im EG erstreckt sich über ca. 80 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Der Garten ist sowohl über das potentielle Wohnzimmer als auch über ein mögliches Schlafzimmer zu erreichen. Das 1. OG, welches über einen Zugang zum Balkon verfügt, ist identisch zum EG geschnitten und erstreckt sich ebenfalls auf ca. 80 m². Das DG wurde ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche. Es fehlt lediglich der Anschluss an die Heizung. Das 1.OG sowie das DG ist vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von rund 9.480,00 €.

Ausstattung

Das Erdgeschoss steht seit 2020 leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Fenster im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss sind einfachverglast und verfügen über Rollläden aus Holz. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Der Hauseingang ist über eine langgezogene Auffahrt zu erreichen. Am Ende der Auffahrt und an das Haus angebunden befindet sich eine Garage. Der Energieträger des Haues ist
Heizöl. Im Keller befindet sich der Heizraum, in diesem wurde 2003 eine neue Heizung installiert. Warmwasser wird über die vorhandenen Gas-Thermen erzeugt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum mit potentiellen Mieter-Abstellflächen.

Lage

Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt–Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim. Weinheim verfügt durch den Bahnhof Weinheim mit IC/EC-Haltepunkt an der Main-Neckar-Bahn Anschluss an das deutsche Hauptstreckennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 40 Min. per Bahn und Auto erreichbar. Die Immobilie befindet sich in der Nordstadt von Weinheim, ca. 1,8 km nördlich der historischen Altstadt. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten ist rd. 1,5 km entfernt. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in ruhiger Lage in zweiter Reihe an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die östlich an das Wohngebiet anschließenden Weinberge der Badischen Bergstraße und die Grünzüge des Odenwalds sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 250 m Entfernung vom Objekt befindet sich die Bushaltestelle "Friedrichschule" und bietet Anschluss an das ÖPNV-Netz. So kann der Hauptbahnhof Weinheim mehrfach pro Stunde in rd. 5 Minuten erreicht werden. Die Stadt Weinheim ist ein Mittelzentrum. Neben dem Grundbedarf wird auch der periodische Bedarf gedeckt. Fußläufig in ca. 350 m Entfernung befinden sich der nächstgelegene Supermarkt und Discounter sowie Bäckereien und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gelegentlichen Bedarf, sowie Banken, Apotheken, Krankenhaus und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet von Weinheim. Weinheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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