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69126 Heidelberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Miriam Schmitzer,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-07-103
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69126 Heidelberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    31,75 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    176 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Dann haben wir für Sie genau das passende Angebot! Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 31,75 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich führt sowohl in das Badezimmer als auch in den Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Badewanne. Im Essbereich ist eine Pantryküche eingebaut, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Je nach Bedarf kann das großzügige Wohn-/Schlafzimmer in unterschiedliche Bereiche eingeteilt werden. Der in westliche Richtung einladende Balkon verspricht gemütliche Sonnenstunden. Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet und erzielt zur Zeit eine jährliche Mieteinnahme von 3.600 €. Die aktuellen Quadratmeterpreise veranschaulichen potenzielle Mieterhöhungen.

Ausstattung

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus wird mit Gas geheizt, eine neue Heizungsanlage wurde 2010 installiert. Der Keller verfügt über eine dazugehörige Mieter-Abstellfläche. Nicht weniger interessant zu wissen ist, dass sowohl die Außenfassade, die Balkone als auch die Laubengänge aktuell renoviert werden und einen neuen Anstrich erhalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Rohrbach, einem Stadtteil von Heidelberg. Auch wenn die Heidelberger Altstadt nicht direkt um die Ecke liegt, ist diese sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Rad zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie zügig ins Neuenheimer Feld, wo sich verschiedene Fakultäten der Universität befinden. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Keine 500 Meter von der Wohnung entfernt liegt der Lidl Supermarkt sowie ein japanisches Restaurant, diese können Sie schnell und bequem zu Fuß erreichen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung liegen ärztliche Einrichtungen, wie Zahnarztpraxen, eine Hausarztpraxis und die bekannte Thoraxklinik. Die Espira Kinderbetreuung, der evangelische Kindergarten, die Eichendorff-Schule als auch die internationale Gesamtschule und die IGH befinden sich alle in einem Umkreis von ca. 2 Kilometer von der Immobilie entfernt. Nicht nur Freizeitangebot, sondern auch Abwechslung im Grünen garantiert der Stadtteil Rohrhof. Dies wird durch den Sportpark West, die TSG Heidelberg-Rohrbach und den Spielplatz bestärkt. Über die Bundesstraße 3 und 535 gelangen Sie auf das Autobahnkreuz Heidelberg/Schwetzingen und von dort aus erreichen Sie die Autobahn A5 in nur wenigen Fahrminuten. Der Flughafen Frankfurt Main ist in weniger als einer Stunde von Rohrbach aus zu erreichen.

Kindergarten 750 m | Grundschule 950 m | Realschule 2,20 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 6,70 km | Zentrum 5,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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