Kapitalanlage mit Weitblick inkl. langjährigem und sicherem Mietverhältnis

69126 Heidelberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kira Schanzenbecher,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-07-102
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    69126 Heidelberg
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    86,60 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    502 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung zur Kapitalanlage zum Kauf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Die vermietete Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und garantiert Ihnen von Anfang an regelmäßige Mieteinnahmen (7.634,40 € im Jahr zzgl. Nebenkosten). Und das Beste: Die Mieter sind äußerst zuverlässig und wohnen bereits seit langer Zeit in der Wohnung.
Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 86.5 m² 3,5 Zimmer, ein separates WC als auch ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Angebotspreis berücksichtigt den Zustand der Wohnung, der sich aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses etwas abgenutzt hat. Bei Interesse können wir Ihnen gerne ein Renovierungsangebot vorlegen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Ausblick genießen können. Sie werden den Blick in die Ferne lieben!

Ausstattung

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit insgesamt 51 Wohneinheiten. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener PKW Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Keller befindet sich eine zur Wohnung gehörige Mieter-Abstellfläche (ca. 1,5m x 2,0m Holzverschlag). Weiter können der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum, Trockenraum sowie Fahrradkeller genutzt werden.
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt Stand 31.12.2021 - ca. 478.000 €.

Lage

Mit rund 160.000 Einwohnern ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das dicht besiedelte Rhein-Neckar-Gebiet, in dem Heidelberg gemeinsam mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen liegt, wird als Metropolregion bezeichnet.
Die Bürgerinnen und Bürger Heidelbergs schätzen nicht nur die weltbekannte Schönheit und landschaftlich reizvolle Lage der Neckarstadt, sondern vor allem ihre Lebensqualität. Als Stadt der Wissenschaft ist sie Standort der ältesten Universität Deutschlands und zahlreicher weiterer Hochschulen. Sie beherbergt weltweit renommierte Forschungseinrichtungen sowie forschungsnahe Unternehmen.
Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum und der Altstadt entfernt. Von Emmertsgrund hat man einen fantastischen Weitblick! Seit 2010 gibt es ein Stadtteilmanagement, welches zum Ziel hat, dem Emmertsgrund mit seinem vielfältigen Kultur- und Bildungsprogramm und seinem engagierten Vereinsleben eine Identität als Stadtteil mit hoher Lebensqualität zu verleihen.
Die Immobilie befindet sich nur 350 m von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt und in nur 200 m befindet sich die nächste Bushaltestelle mit den Linien 27/33/33E/39A/M1. Auch Ärzte und Apotheken sind innerhalb 600 m sehr gut zu erreichen.

Kindergarten 600 m | Grundschule 400 m | Realschule 3,80 km | Gymnasium 5,80 km | Autobahn 7,50 km | Zentrum 6 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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