Kapitalanlage mit Weitblick inkl. langjährigem und sicherem Mietverhältnis
69126 Heidelberg, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Kira Schanzenbecher
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AdresseHarrlachweg 1
68163 Mannheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2022-07-102
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ObjekttypWohnung
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Adresse69126 Heidelberg
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Etage7
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Etagen im Haus9
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Wohnfläche ca.86,60 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1974
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Hausgeld443 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.08.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch103,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung zur Kapitalanlage zum Kauf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die Wohnung ist seit sehr langer Zeit vermietet und die Mieter sind sehr zuverlässig, sodass Sie von Anfang an regelmäßige Mieteinnahmen erzielen können (7.634,40 € im Jahr zzgl. Nebenkosten).
Der sehr lange bewohnte Zustand der Wohnung wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Ein entsprechendes Renovierungsangebot der gesamten Wohnung kann bei Interesse gerne vorgelegt werden.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Ausblick genießen können. Die Lage der Wohnung ist optimal, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit insgesamt 51 Wohneinheiten. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener PKW Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Keller befindet sich eine zur Wohnung gehörige Mieter-Abstellfläche (ca. 1,5m x 2,0m Holzverschlag). Weiter können der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum, Trockenraum sowie Fahrradkeller genutzt werden.
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt Stand 31.12.2021 - ca. 478.000 €.
Lage
Mit rund 160.000 Einwohnern ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das dicht besiedelte Rhein-Neckar-Gebiet, in dem Heidelberg gemeinsam mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen liegt, wird als Metropolregion bezeichnet.
Die Bürgerinnen und Bürger Heidelbergs schätzen nicht nur die weltbekannte Schönheit und landschaftlich reizvolle Lage der Neckarstadt, sondern vor allem ihre Lebensqualität. Als Stadt der Wissenschaft ist sie Standort der ältesten Universität Deutschlands und zahlreicher weiterer Hochschulen. Sie beherbergt weltweit renommierte Forschungseinrichtungen sowie forschungsnahe Unternehmen.
Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum und der Altstadt entfernt. Von Emmertsgrund hat man einen fantastischen Weitblick! Seit 2010 gibt es ein Stadtteilmanagement, welches zum Ziel hat, dem Emmertsgrund mit seinem vielfältigen Kultur- und Bildungsprogramm und seinem engagierten Vereinsleben eine Identität als Stadtteil mit hoher Lebensqualität zu verleihen.
Die Immobilie befindet sich nur 350 m von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt und in nur 200 m befindet sich die nächste Bushaltestelle mit den Linien 27/33/33E/39A/M1. Auch Ärzte und Apotheken sind innerhalb 600 m sehr gut zu erreichen.
Kindergarten 600 m | Grundschule 400 m | Realschule 3,80 km | Gymnasium 5,80 km | Autobahn 7,50 km | Zentrum 6 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.