Renovierungsbedürftige Kapitalanlage mit Renditesteigerung!

69126 Heidelberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kira Schanzenbecher,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-06-212
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    69126 Heidelberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    194,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial als Kapitalanlage, liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Die Wohnung bietet zudem eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist eine kleine, überschaubare Nische, die jedoch ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien bietet. Direkt angrenzend finden Sie den offen gestalteten Essbereich, der nahtlos in den offenen Eingangsbereich und das geräumige Wohnzimmer übergeht. Diese offene Gestaltung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke, sodass Sie hier einen Rückzugsort der Ruhe und Erholung finden. Das Badezimmer ist weiß gefliest und großzügig geschnitten. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone – einer zur Vorderseite und einer zur Rückseite des Hauses. Diese Anordnung garantiert Ihnen zu jeder Tageszeit die Wahl zwischen Sonne und Schatten, sodass die Außenbereiche optimal genutzt werden können.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit rund 43 Jahren vermietet und erzielt ein Jahresnettoeinkommen von ca. 7.776,00 €. Der gepflegte Zustand der Wohnung zeugt von der Sorgfalt und dem Verantwortungsbewusstsein der langjährigen Mieterin.
Obwohl die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand ist, sind bei einem Auszug der Mieterin Renovierungsarbeiten notwendig, da diese seit rund 43 Jahren nicht mehr durchgeführt wurden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei Neuvermietung eine Mieterhöhung durchzuführen.

Lage

Die Wohnung liegt in Rohrbach, einem Stadtteil von Heidelberg. Heidelberg ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Rohrbach ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, historische Gebäude und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. In der unmittelbaren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden und einfach zu erreichen. Zudem bietet Rohrbach eine zahlreiche Auswahl an Freizeitangeboten an. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage der Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Altstadt und zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Heidelberg ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Zudem kann das Autobahnkreuz Heidelberg/Schwetzingen und somit die A5 über die Bundesstraße 3 und 535 in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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