Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotential in Grünstadt
67269 Grünstadt, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Julius Forell
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FirmaTheta Omni Properties GmbH
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AdresseHarrlachweg 1
68163 Mannheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2023-06-168
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ObjekttypHaus
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Adresse67269 Grünstadt
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.1.424 m²
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Grundstück ca.1.751 m²
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Nutzfläche ca.399 m²
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Zimmer36
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Schlafzimmer24
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Badezimmer21
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Wohneinheiten18
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Balkone12
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt23
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Stellplätze23 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Kaufpreis2.590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis31.03.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf171,05 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Grünstadts. Es verfügt über 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss der Vorderseite des Gebäudes und bieten somit eine gute Visibilität.
Das 4 geschossige Gebäude wurde 1972 auf einem ca. 1.751 m² großen Grundstück erbaut und teilt sich auf 4 Geschosse auf. Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 1.424 m². Hiervon teilen sich ca. 1.025 m² auf 18 Wohneinheiten mit ca. 22 m² - ca. 87 m² auf. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone, welche die Wohnqualität im Objekt steigern.
In den Gewerbeeinheiten befinden sich ein Café, ein Restaurant und ein Optiker (ca. 124 m², ca. 152 m², ca. 123 m²). Die Flächen sind langfristig vermietet und bieten somit eine gute Planungssicherheit beim Erwerb des Objektes. Alle Einheiten verfügen über Stellplätze vor dem Objekt. Hinter dem Objekt befinden sich 22 weitere Stellplätze, welche von den Mietern des Objektes genutzt werden.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 125.994 €. In einer Vielzahl der Wohneinheiten fand im Mai 2022 eine Mieterhöhung statt. In einigen Einheiten ist es noch möglich die Mieten anzupassen. Die Soll-Miete beträgt ca. 129.318 €. Die Mieten wurden davor lange Zeit nicht angepasst, hierdurch ergibt sich viel Potential, da kurzfristig (2-5 Jahre) die Miete weiter gesteigert werden kann.
Um Ihnen den Charakter dieses Invest´s näherbringen zu können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Ausstattung:
- 18 Wohneinheiten (ca. 1.025 m²)
- 3 Gewerbeeinheiten (ca. 399 m²)
- Fassadenreinigung 2023
- Wärmeschutz 2003
- Gaszentralheizung 2005
- Hohes Mietsteigerungspotential
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Grünstadt, einer verbandsfreien Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 14.000 Einwohnern.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker und Cafés. Die Innenstadt von Grünstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Grünstadt verfügt über drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Sonderschule und ein Gymnasium. Die ärztliche Versorgung wird über zahlreiche ansässige Allgemeinärzte sowie das Kreiskrankenhaus Grünstadt gesichert.
Grünstadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der Autobahn A6 (Mannheim – Saarbrücken). Die Ballungsräume Rhein-Neckar (Worms/Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg) im Osten oder Kaiserslautern im Westen sind mit Auto und Bahn sehr gut zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.