Erwerben Sie in zentraler Lage! 18 WE und 3 GE mit sicheren Mieteinnahmen!

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches seit seiner Fertigstellung im Jahr 1972, im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert wurde und derzeit vollständig vermietet ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.751m². Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.424 m² weist die Immobilie 18 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten auf und bietet eine zu vermietende Wohnfläche von ca. 1.025 m² und eine zu vermietende Gewerbefläche von ca. 399 m² auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café, ein Restaurant, beide mit einem Außenbewirtungsbereich und ein Optiker. Alle verfügen über Stellplätze vor dem Haus und können über einen großzügigen Eingangsbereich erreicht werden. Zu den Wohnungen gelangen Sie über zwei separate Treppenhäuser. Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen liegt zwischen ca. 22 m² - 87 m². Bis auf die beiden 1-Zimmer-Appartements bieten alle Wohnungen auf der Hofseite gelegene Balkone. Auf jeder Etage befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten können von einem Zimmer bis hin zu drei Zimmern groß sein. Hinter dem Haus stehen noch weitere Stellplätze, die die Mieter nutzen können, zur Verfügung.

Ausstattung

Die Jahresnettokaltmiete der Immobilie liegt bei rund 125.994,00 €. Je nach Zustand der Wohnung kann ein Quadratmeterpreis von ca. 9,80 € - 11,00 € erzielt werden. Hier besteht großes Potenzial bei Mieterhöhungen in der Neuvermietungen.
Eine Fassadenreinigung der Hausrückseite und des Giebels ist 2023 durchgeführt worden. Der Wärmeschutz des Gebäudes wurde 2003 modernisiert. 2005 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut.