Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus inkl. Ausbaupotential

68161 Mannheim, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-05-159
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    68161 Mannheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    530 m²
  • Grund­stück ca.
    372 m²
  • Nutzfläche ca.
    247,70 m²
  • Zimmer
    18
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    2.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    223,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt handelt es sich um ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1930 fertig gestellt wurde. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 372 m² wurde ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 248 m² Nutzfläche und 9 Wohneinheiten mit ca. 530 m² Wohnfläche errichtet. Die 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind voll vermietet. Die Wohneinheiten des Hauses sind größtenteils bereits entmietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 43-74 m². Auf jeder Etage befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten können von einem Zimmer bis hin zu drei Zimmern groß sein.
Ein sehr interessanter und vielversprechender Punkt für die Immobilie sollte von Ihnen beachtet werden: Die Immobilie bietet die Option einer Aufstockung, wodurch neuer Wohnraum geschaffen werden kann. Die Baugenehmigung für dieses Vorhaben liegt bereits vor. Es besteht die Möglichkeit, bis zu etwa 348 m² Fläche herzustellen und bis zu sechs neue Wohnungen entstehen zu lassen.
Die Immobilie bringt die Möglichkeit mit, zu einem profitablen Investitionsobjekt zur Kapitalanlage zu werden.

Lage

Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit ca. 310.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Immobilie könnte nicht besser liegen als im Herzen von Mannheim. Umgeben von den Quadraten Q1 bis Q7 und angrenzend an die Fußgängerzone, bietet der Stadtteil seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens. Egal ob Shopping, Kultur, Gastronomie oder Entertainment, hier findet man alles, was das Herz begehrt, nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt.
Ein weiterer Pluspunkt von der Lage der Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren S-Bahnen, Regionalbahnen und ICEs, mit diesen können Sie bequem alle Teile der Stadt als auch weiter entfernte Ziele erreichen.
Dank der guten Verkehrsanbindung kann Mannheim problemlos und innerhalb kürzester Zeit erreicht bzw. verlassen werden, da die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B36, B37, B38 und B44 sehr gut und schnell erreichbar sind. Dies ist zum großen Vorteil für Reisende, Pendler als auch Studenten, die von weiter her kommen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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