Renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit viel Potenzial in gefragter Lage von Weinheim!

69469 Weinheim, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Kira Schanzenbecher,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-03-196
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    69469 Weinheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    252,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem renovierungsbedürftigen, aber voller Potenzial steckendem 1-2 Familienhaus! Mit seiner flexiblen Gestaltung bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.
Das ca. 346 m² große Grundstück verfügt über eine lange Auffahrt, eine Garage und einen ruhig gelegenen Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 205 m² und drei Etagen.

Das Erdgeschoss des Hauses, welches bereits seit einiger Zeit leer steht, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m². Besonders reizvoll ist hierbei der direkte Zugang zum Garten, der sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer ermöglicht wird.

Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist fast identisch zum Grundriss im Erdgeschoss. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein großer, sonniger Balkon zur Verfügung, welcher sich als idyllischer Rückzugsort anbietet.

Ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um weitere ca. 45 m² Wohnfläche und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung dieses Hauses. Ob als zusätzlicher Wohnraum für die Familie oder als Arbeitszimmer - entscheiden Sie selbst.
Die beiden oberen Etagen waren bis vor kurzem noch vermietet.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich diese Immobilie sowohl für Familien zum Eigennutz als auch für eine Kombination von Wohnen und Vermieten an. Egal, ob Sie das gesamte Haus für sich beanspruchen möchten oder einen Teil davon vermieten möchten, hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnträume

Ausstattung

- Voll unterkellert
- Energieträger: Heizöl
- Heizung von 2003
- Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Therme
- Sonniger Garten & Balkon
- Garage
- Renovierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Sowohl die Innen- als auch die Außenprovision beträgt 3,57%.

Lage

Weinheim liegt verkehrsgünstig an der A5 Frankfurt–Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim. Weinheim verfügt durch den Bahnhof mit IC/EC-Haltepunkt an der Main-Neckar-Bahn Anschluss an das deutsche Hauptstreckennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 40 Min. per Bahn und Auto erreichbar. Die Immobilie befindet sich in der Nordstadt von Weinheim, ca. 1,8 km nördlich der historischen Altstadt. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten ist rd. 1,5 km entfernt. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in zweiter Reihe an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die östlich an das Wohngebiet anschließenden Weinberge der Badischen Bergstraße und die Grünzüge des Odenwalds sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 250 m Entfernung vom Objekt befindet sich die Bushaltestelle, so kann der Hauptbahnhof Weinheim mehrfach pro Stunde in rd. 5 Minuten erreicht werden. Fußläufig in ca. 350 m Entfernung befinden sich Supermarkt und Discounter sowie Bäckereien und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gelegentlichen Bedarf, sowie Banken, Apotheken, Krankenhaus und Ärzte gut zu erreichen. Weinheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule.

Kindergarten 500 m | Grundschule 50 m | Realschule 50 m | Gymnasium 1,10 km | Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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